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收房驗房九步走

2011-5-15 18:08發布者: adminzhou

摘要: 一、墻面T9 r# |6 X" z/ ]$ W1、檢查墻面是否有開裂。檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實, ...
一、墻面bbs.jiaju.sina.com.cn9 T9 r# |6 X" z/ ]$ W
1、檢查墻面是否有開裂。買房,購房,裝修論壇,房產論壇9 d$ G0 U' U! @' ]5 L4 J& T
2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。
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  f% e2 r& }8 l- T3 P3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
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二、屋頂新浪樂居  f0 B* j+ o" j
1、檢查屋頂是否有開裂。房產論壇,裝修論壇,業主論壇4 r1 Z) v; `8 j. d
2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。房產論壇,裝修論壇,業主論壇; T! Q2 ?4 i8 h
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( S  M7 A' i5 A  V& r& ~bbs.jiaju.sina.com.cn三、地面
' N3 l9 z買房,購房,裝修論壇,房產論壇1、檢查地面是否平整bbs.jiaju.sina.com.cn8 O8 N8 j1 r' b$ Y% [
2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。新浪樂居論壇2 X6 N7 x9 h( |

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  大面檢查完,就開始檢查細節了。每個房子的建筑施工單位不一樣,質量和設計方面也有所不同,監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會出現問題的。
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四、門窗買房,購房,裝修論壇,房產論壇/ V3 \  m& l- j; v
1、檢查門窗的強度
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(裝修論壇版主:裝壇俠客驗窗)

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2、檢查窗的功能
* L: l0 }2 y% u0 E0 W買房,購房,裝修論壇,房產論壇      a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現象。
; t; y) v% [+ `' Z0 b6 o' zbbs.jiaju.sina.com.cn      b.五金配件:齊全,位置正確,牢固買房,購房,裝修論壇,房產論壇. I/ M6 z8 g" g& n3 f
      c.密封質量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
9 @  p) u( P/ }/ E* o新浪樂居      d.門窗框,扇垂直,不彎曲買房,購房,裝修論壇,房產論壇" E* K6 |$ `0 l7 o
      e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。新浪樂居* i" \2 W5 s3 H0 G
      f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

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/ }5 K( P新浪樂居論壇五、電路  }+ i% a0 J
1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。新浪樂居論壇+ Q" R0 w) I4 {

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2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會采用專用插座檢查。房產論壇,裝修論壇,業主論壇0 R* u5 S4 p& N: `
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六、水路bbs.jiaju.sina.com.cn0 y% [) W6 @
    水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
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    出現問題最多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現排水不暢),要聽專業人士的意見。8 g2 j$ H! q4 d" C

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7 O2 `( k3 z" R0 `% g買房,購房,裝修論壇,房產論壇七、燃氣管路
0 A. Q$ B房產論壇,裝修論壇,業主論壇    燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。bbs.jiaju.sina.com.cn4 U7 M2 \6 P1 {
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八、驗防水
4 M5 t6 |" t5 Q, z/ q* qbbs.jiaju.sina.com.cn    這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。買房,購房,裝修論壇,房產論壇( B8 ~- W, I" o
    驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的天花有無滲漏。
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九、驗管道
4 g' @: u" X& i9 C買房,購房,裝修論壇,房產論壇    這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建筑商的施工質量的。
4 H) f/ ]# ?8 P; ]6 ]新浪樂居論壇特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒有,需安裝防臭地漏!!!
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" n; K, `* ?8 U  g新浪樂居小提示:等電位保護裝置,主要是對廚房和衛生間這樣比較潮濕的環境進行漏電保護。金屬架比如洗手盆下面都有不銹剛的下水管,用一根線,(線要求不小于4平方)跟不銹鋼管接上后接到這個盒子里,防止由于潮氣帶出來的漏電,起到保護作用。在高級裝修里都是強制規定的,家裝里幾乎所有人都沒有注意到這點,再比如鑄鐵浴缸底下都有個螺母,也是用于接線到這里的,所以等電位的盒子不要封上。
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