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商品房裝修合同應如何簽訂?

2011-5-13 17:23發布者: adminzhou

摘要: 我在某小區購買了一套商品房,現在想對該房進行裝飾裝修,但聽同事說,裝修市場混亂,新鋪的木地板鼓脹、墻紙卷邊、電路布線混亂、室內有害氣體超標等情況時有發生。為了保證家居裝修工程質量及為日后發生糾紛提供解 ...
我在某小區購買了一套商品房,現在想對該房進行裝飾裝修,但聽同事說,裝修市場混亂,新鋪的木地板鼓脹、墻紙卷邊、電路布線混亂、室內有害氣體超標等情況時有發生。為了保證家居裝修工程質量及為日后發生糾紛提供解決依據,請問,我怎樣簽訂商品房裝飾裝修合同?

  為了明確您與裝修方雙方權利義務,進行裝飾裝修一定要簽訂書面裝飾裝修合同。

  根據《家庭居室裝飾裝修管理辦法(試行)》、《長沙市城市房屋裝飾裝修管理條例》,裝修合同一般包括以下內容:

  (1)委托人及被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話、郵政編碼,其中個體裝飾裝修從業者還應當填寫本人身份證號碼和個體裝飾裝修從業者上崗證書的號碼。(2)家庭居室裝飾裝修的間數、面積、裝飾裝修的項目、方式、規格、質量要求以及質量驗收方式。(3)裝飾裝修工程的開工、完工時間;以防裝修公司收款后遲遲不開工或開工以后多個工地一起上陣致使逾期竣工交付。(4)工程保修的內容、期限;規定保修范圍及保修期是對裝修出現質量問題時首要的補救措施,也是事先約束裝修公司重視工程質量的有效手段。(5)裝修工程價格及支付的方式、時間。(6)合同變更和解除的條件;雙方應約定裝修合同的具體變更和解除事由,以防裝修公司擅自改變裝修方案或者任意停工等情形出現。(7)違約責任及解決糾紛的途徑。

  另外,為保證家居工程裝修質量,您應選擇資質齊備的裝修公司或個人,并委托具有《建筑業企業資質證書》的施工單位,或者具有個體裝飾從業者上崗證書的個人進行裝修。其次,您可以隨時親臨裝修作業現場,及時發現問題,監督作業;您也可以委托有關質量監督機構進行監督,利用“內行人士”的專業技能為裝修質量提供可靠的保障。再者,要注意購買、使用環保部門和技術鑒定部門鑒定的環保材料,并在入住前聘請專門的室內環境檢測部門進行室內空氣質量檢測,檢測甲醛等有害氣體含量是否超標。

  最后,一旦發現裝修工程有質量問題,即應根據當初簽訂的裝修合同中的關于裝修質量和保修責任的規定要求對方承擔責任。雙方協商不成的,您可以向當地建設行政主管部門或者其指定的機構進行投訴,也可以向當地人民法院提起訴訟,要求裝修公司或個人承擔賠償保修責任。

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