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機構:三季度50城租金止跌上漲 租金收益率企穩

2019-10-11 11:20發布者: 焦作房信網

摘要: 10月10日,上海易居房地產研究院發布2019年三季度50城租金收益率研究報告顯示,三季度,50城租金結束了連續兩個季度的下跌,環比上漲1%。加上租金收益率企穩,這表明租房市場狀況有所好轉。此外,50個典型城市租金收 ...

10月10日,上海易居房地產研究院發布2019年三季度50城租金收益率研究報告顯示,三季度,50城租金結束了連續兩個季度的下跌,環比上漲1%。加上租金收益率企穩,這表明租房市場狀況有所好轉。

此外,50個典型城市租金收益率為2.4%,環比增長0.2%,同比下降7%。租金收益率為2018年二季度以來,首次由降轉增。

一線城市平均租金收益率環比由降轉增

報告指出,4個一線城市的平均租金收益率為1.7%,環比由降轉增,環比增長1%,同比下降4%,而同比降幅擴大; 31個二線城市平均租金收益率為2.3%,環比下降1%,同比下降6%,環比與同比降幅均收窄;15個三線城市租金收益率為2.5%,環比增長3%,同比下降8%,環比由降轉增,同比降幅收窄。

在50城租金收益率排序上,報告指出,租金收益率排名前5的城市,分別為韶關3.8%、烏魯木齊3.6%、錦州3.4%、湛江3.2%和西寧3.2%,主要為弱二線城市和三線城市,近幾年房價整體漲幅不大,租金穩步上漲,租金上漲幅度與房價上漲幅度相近,因此租金收益率較高。

而租金收益率最低的5個城市,分別為廈門1.2%、深圳1.5%、青島1.5%、福州1.5%和三亞1.5%,這些城市的房價水平超租金水平,并且近幾年房價漲幅大于租金漲幅。其中,廈門房價漲幅較大,租金漲幅小于房價漲幅,因此租金收益率從2016年二季度來一直維持在50城中最低水平。

預期租金收益率保持穩定

三季度,租金收益率環比漲幅較大的5個城市則分別為,廣州11%、錦州9%、洛陽9%、韶關9%和湛江6%。這幾個城市的租金均環比漲幅較大,而房價環比下跌或持平,因此導致了租金收益率的上升。

從環比跌幅數據看,南京、杭州和武漢等地租金收益率環比跌幅最大,分別為7%、7%和6%,該類城市均為熱點二線城市,且三季度均為租金下跌明顯、房價繼續上漲的城市,這和其上半年房地產市場過熱,從而擠壓居民真實消費能力有一定關系。

報告指出,我國部分城市長期以來租金收益率較低,這主要是由于房價漲幅過大,租金上漲速度小于房價上漲速度。而隨著政策的收緊,三季度房地產市場結束了上半年的火熱狀態,市場回歸理性,租金重新上漲,租金收益率開始企穩。預計未來幾個月,房地產市場仍將繼續降溫,租金收益率有望保持穩定。

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