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機構報告:4個一線城市房貸利率水平較上月略有上升

2019-10-9 08:39發布者: 焦作房信網

摘要: 上海易居房地產研究院今日發布的《中國LPR房貸利率報告》顯示,今年10月,4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度為2bp。同時,4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%,相比9 ...

上海易居房地產研究院今日發布的《中國LPR房貸利率報告》顯示,今年10月,4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,上升幅度為2bp。同時,4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,上升幅度為3bp。

據了解,該報告基于當前LPR利率改革導向,對當前5年期LPR利率走勢、代表城市的LPR房貸利率等進行了分析,并對房貸利率調整下購房者的月供壓力進行了測算。

報告顯示,二線城市方面,7個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%,相比9月份的5.64%略有上升,上升幅度為3bp。同時,7個二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%,相比9月份的5.94%略有上升,上升幅度為5bp。

三四線城市方面,3個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度為5bp。同時,3個三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%,相比9月份的5.88%略有下降,下降幅度為5bp。

報告稱,基于前面14個城市的統計結果,報告以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款案例進行成本測算,進而觀察LPR貸款利率下購房者的月供壓力發生了什么變化。

報告數據結果顯示,14個城市在執行LPR貸款利率后,首套房的月供額比過去增加了6元,而二套房的月供額比過去增加了15元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從測算中也可以看出,最新一期LPR利率的調整,并不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響,更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整,即后續利率自我調整的空間會更大。

嚴躍進分析認為,對于房企來說,在具體項目的營銷過程中,就可以更好地明確貸款機制,進而有利于產品的營銷和客戶房貸業務的辦理。而對于購房者來說,在具體購房過程中,也可以更好地估算具體房產項目的月供壓力,這對于其科學決策、理性購房等也有積極的作用。

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