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央行房貸利率新政來了!7大核心要點,買房必看

2019-8-27 16:25發布者: 焦作房信網

摘要: 8月25日,央行發布公告,大家期待已久的央行新政終于來了!好多人說——看不懂……那么這個政策影響哪些方面?你的房貸會減少嗎?利息會增加嗎?且聽小編分析~   8月25日,央行發布公告稱,自2019年10月8日起,新 ...
8月25日,央行發布公告,
大家期待已久的央行新政終于來了!
好多人說——看不懂……
那么這個政策影響哪些方面?
你的房貸會減少嗎?
利息會增加嗎?
且聽小編分析~

   8月25日,央行發布公告稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率;二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

No.1
本次公告7大重點:

   1、堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制;
   2、改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程;
   3、保持個人住房貸款利率水平基本穩定;
   4、首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率;
   5、二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點;
   6、新老劃斷,2019年10月8日前已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行;
   7、公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。


No.2
公告主要針對新發放個人住房貸款利率


   央行有關負責人表示,本次公告主要針對新發放個人住房貸款利率,存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

   定價基準轉換后,全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%),與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。


No.3
穩利率而不是“降息”

   新LPR的報價方式產生后,8月20日9時許,中國貨幣網公布新LPR首次報價結果,1年期LPR報價4.25%,5年期以上LPR為4.85%。利率有所下降,但幅度不大,此前部分人把消息解讀為“降息”是不準確的。

   對于房貸利率,中國人民銀行副行長劉國強在8月20日召開的國務院政策例行吹風會上明確透露,新的LPR形成機制并不會使房貸利率下降,與改革前相比,居民家庭申請個人住房貸款,利息支出基本不受影響。


No.4
對普通家庭有什么影響?

   對于大家最關心的今后個人住房貸款利率會受的影響,專家表示,本次公告主要針對新發放的個人住房貸款利率,存量個人住房(已被個人購買或自建并取得所有權證書的房屋)仍按原合同執行。

   公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協商約定,最短為1年,最長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時,定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。

   本次公告政策目的十分明確:保持個人住房利率水平基本穩定,堅定“房住不炒”定位不偏離,避免把房地產工具化。

   同時小編要提醒大家,盡管房貸利率由參考基準利率變為參考LPR,市場調節更加靈活,但實際貸款利率還要根據調控政策和具體銀行信貸資源來決定,大家要擦亮雙眼,注意辨別,勿信謠言。

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